國內包租代管業龍頭兆基集團近期捲入公司債兌付風波，與集團相關的趙姬投資、寄居蟹管理顧問接連傳出無法償付公司債，引發投資人恐慌。據《ETtoday新聞雲》報導，目前已有 187 名投資人組成自救會，除委請律師規劃刑、民事訴訟外，也將評估聲請假扣押、假處分等保全程序，避免相關資產遭移轉。
房市專家 Sway 對此發文痛批，該案不只是個別公司的財務危機，更凸顯「包租代管」有重新檢討的必要。他認為，原本應協助房東與房客媒合、擴大社會住宅服務量能的政策，卻演變成協助業者「吸納稅人的錢」、「幫屋主找租客來充數居住正義中的社宅數量」；如今，更傳出有業者將資金挪作投資用途、衍生財務風險，主管機關在業者資格審查及後續監督機制上難辭其咎。
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兆基為國內包租代管業的重要代表業者，2009 年以百萬元創業，歷經 17 年發展，目前代管戶數已達 2.8 萬戶，除服務一般房東外，也承接企業宿舍及法人資產管理業務；2024 年更獲宏碁集團（Acer）入股，公司高層今年初才透露正規劃掛牌上市。
然而，距集團喊出上市目標僅數個月，旗下相關公司卻爆資金危機。據《ETtoday新聞雲》報導，一名投入約 900 萬元的投資人表示，事件爆發後，本金、利息皆無法如期取得，生活嚴重受衝擊；自救會也已開始彙整契約、匯款紀錄及利息支付資料等證據，交由律師及司法機關進一步調查。
據報導引述投資人提供的錄音內容，趙姬投資負責人李建成表示，公司無法依約還款主因為「投資失利」，並非短期資金周轉問題，同時透露公司在今年四月早已察覺資金運作出現困難。但自救會質疑，公司若早已知悉資金缺口，卻仍於五月至七月間持續募集資金、發行公司債，是否涉及未充分揭露重大資訊及資金流向是否妥當，仍待檢警進一步釐清。
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面對債務問題，李建成提出以約 1.6 萬張兆基屋管未上市股票抵償債務，希望投資人暫緩提告。但自救會認為，兆基屋管並非公司債發行主體，且未上市股票缺乏公開交易市場，實際價值及流動性均存在高度不確定性。另有媒體引述同業消息指出，李建成已請辭兆基屋管董事長，但相關消息仍待公司正式對外說明。
目前受害投資人投入金額從數十萬元到上千萬元不等。自救會表示，後續除持續蒐證外，也將檢視公司債募集程序、招攬方式及相關契約是否合法，並評估是否涉及詐欺、背信或違反《銀行法》等刑事責任。
除了包租代管的制度缺漏外，Sway 也將矛頭指向現行「租金補貼」政策，質疑制度設計不當，「明明該是補貼房客，結果卻是房東大漲房租，政府用納稅人的錢，送給有一堆房子的房東」，未必真正減輕租屋族負擔。並強調，此次公司債事件本質仍屬企業經營及投資管理問題，若最終確認涉及違法情事，應由相關責任人依法負責，而非由公共資源承擔損失。
截至目前，全案仍待檢警及主管機關進一步調查釐清，兆基集團尚未針對自救會提出的各項質疑作出完整回應，事件後續發展仍備受市場關注。
