中國武漢市江岸區南京路 124 號、被列為武漢市一級保護優秀歷史建築的「吳佩孚公館」，近日因一樁十年前的隱秘交易再受關注。這棟官方名稱為「吳家花園」的百年建築，曾為湖南天主教教會所有，卻於 2016 年被悄然出售。近期隨著相關案件判決出爐，這起表面低價轉讓、實際另藏交易款項的歷史建築買賣內情逐步曝光。
根據相關法律文書， 2016 年湖南天主教教會有意出售這處教產，由湖南省宗教團體服務中心派駐教會的公職人員丁某負責處置。丁某隨後找上長期承租公館一樓經營茶室的鄧某協助尋找買家。在鄧某牽線下，成立僅一個月的武漢博語文化傳媒有限公司與產權方簽訂不動產買賣合約，約定以 1,700 萬元 ( 人民幣，以下同 ) 購得該建築。依建築面積約 1,661 平方米估算，單價每平方米約 1 萬元。
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不過， 1,700 萬元並非這筆交易的全部金額。據判決書記載，就在簽訂房產買賣合約當天下午，鄧某又以其控制的公司名義，與買方另簽一份 1,750 萬元的《書畫藝術品轉讓協議》，形成「陰陽合約」。原本雙方商定的總價為 3,500 萬元，後因買方對交易方式有所疑慮，最終總價調整為 3,450 萬元，並退還 20 萬元，實際收款為 3,430 萬元。其中， 1,700 萬元進入教會帳戶，其餘 1,730 萬元則進入鄧某控制的公司帳戶，另有 262 萬元再以「諮詢服務費」名義轉出。
案件調查顯示，丁某涉案不僅止於武漢教產交易。法院認定，他後續在處理湖南天主教教會位於上海的兩處教產徵收補償事務時，與另外三名教會負責人共同商議，只將 7,067 萬餘元拆遷補償款納入教會財務帳目，另將 2,481 萬餘元私下分配，並另行私分一筆 400 萬元教會資金。 2025 年 11 月 14 日，湖南省長沙市開福區人民法院一審認定丁某犯職務侵佔罪，涉案金額達 4,873 萬餘元，判處有期徒刑八年六個月，並處罰金 30 萬元。
此外，法院亦認定鄧某在吳佩孚公館交易中利用職務便利侵佔資金，並構成掩飾、隱瞞犯罪所得罪，決定合併執行有期徒刑 6 年。湖南天主教教會另外三名涉案負責人也分別獲刑。法院同時責令相關被告退賠湖南省天主教教務委員會經濟損失，合計 4,973 萬餘元。如今，這棟曾被稱為吳佩孚舊居的歷史建築，已改造成高端民宿對外經營，其背後曾發生的隱秘交易，也隨案件判決再次受到外界關注。
北洋軍閥吳佩孚。 圖：翻攝自Ｘ／@QIWUFYA
