全台都會區房價日益高漲，人口遷移狀況出現變化。根據住商機構觀察內政部資料，統計全台今年上半年之遷出、遷入人口狀況。資料顯示，台北市上半年淨遷出達 3.3萬人，人數冠居全台，若比擬小巨蛋演唱會座席約 1.1萬座，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加諸北部周邊縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」等人口流動趨勢。
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捷運＋TPASS加持 新北、桃園吸「脫北者」移入
內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出 9.3萬人，僅約 6萬人遷入，整體淨遷出人口達 3.3萬名，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。賴志昶指出，細看台北市資料，約 3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約 7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機捷等交通建設串聯下，加上日前實施的「TPASS行政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度；另外，北市上半年平均新案房價已達每坪 121.4萬元，高房價有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂價位，僅能往外縣市移動。
另觀察新竹市，上半年遷出約 1.2萬人，同時有約 1.1萬人遷入，淨遷出約 1,113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口呈負數的縣市；除了竹市外，其他都會區人口持續流入。其中，桃園淨遷入達 12,679人最多，台中也有 1.1萬人淨移入。對此，賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近 6字頭，甚至部分社區已達 8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，令不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
高房價迫使人口外流 北部居住版圖正重塑
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫於房價、重大建設及產業等三大因素，如桃園、新北即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加諸區域亦有不少產業話題，進而磁吸人口移入，相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出；整體而言，後續在交通建設發展日益完善之下，北部人口結構勢必持續出現變化。
內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出 9.3萬人，僅約 6萬人遷入，整體淨遷出人口達 3.3萬名，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。 表：住商不動產
