被視為房地產市場「風向球」的香港首富李嘉誠家族,旗下長江實業近期透過和記黃埔地產在粵港澳大灣區集中釋出約 400 戶住宅單位,總價最低僅人民幣 40 萬元(約台幣 160 萬元),吸引大批香港民眾北上看屋、搶購,形成一波熱潮。

綜合中國媒體報導,這批物件分布在惠州、中山、廣州與東莞四地,分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。當中惠州瀧珀花園釋出規模最大,一次推售約 300 戶,一房單位開價僅約 44 萬港元(約台幣 160 萬元),價格比過去顯著下滑。高端物業如東莞海逸豪庭,價格同樣自 2023 年以來出現明顯修正。

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此次推盤策略採「老盤新賣」模式,展現李嘉誠慣用的長線操作風格。舉例來說,東莞海逸豪庭早在 1999 年即取得土地,中山瀧珀花園則於 2014 年買地,部分項目持有多年後才進入銷售期。

李嘉誠之所以能屢屢先機部署,不僅憑藉其商業嗅覺,更源於對中國政治文化的深度認知。 圖:翻攝自看中國

這次銷售主力對象瞄準香港買家。長實地產指出,自 2023 年中起,香港客對大灣區住宅需求大增。以惠州瀧珀花園為例,目前已售出近 600 戶,絕大多數由香港人購入,現場甚至出現「包車看房團」的盛況。

價格親民是吸引港人買氣暴增的主因。對比香港動輒需四、五百萬港元的一房單位,在大灣區僅需幾十萬元人民幣即可入手,加上當地生活成本低、節奏相對緩和,對中產族群、退休人士與年輕人具有高度吸引力。

根據中國人民銀行廣東省分行公布數據,截至 2024 年 6 月底,廣東地區已為港澳居民辦理超過 3,300 筆購房業務,累計跨境資金流入約 30.8 億人民幣,顯示港人北上置產已從趨勢轉為現實。

香港首富李嘉誠旗下的「長江和記實業」計劃出售巴拿馬運河港口經營權,讓中共很不高興。 圖 : 翻攝自 X @thepanamacanal

針對李嘉誠此舉,外界多有揣測,有人認為這是他對市場「看淡」的訊號。不過也有人認為從其一貫經營手法來看,更可能是資產重整與現金回收的策略。李嘉誠向來善於低價拿地、耐心等待,並於合適時機低價拋售,即使降價出貨,利潤依然不小。

另外,根據 X 帳號蔡慎坤 28 日的貼文,香港富豪李嘉誠疑似準備落跑,要拋售價值約 50 億元港幣的深水彎道 79 號老宅。不過也有網友指出這是假新聞,其真實性仍有待查核。

網路傳出香港富豪李嘉誠要拋售價值約 50 億元港幣的深水灣道 79 號老宅。   圖 : 翻攝自X / 蔡慎坤

李嘉誠釋出的這些物件分布在惠州、中山、廣州與東莞四地,分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。當中惠州瀧珀花園釋出規模最大,一次推售約 300 戶,一房單位開價僅約 44 萬港元(約台幣 160 萬元)。   圖 : 翻攝自 每日經濟新聞