房市迎來買氣寒冬，在央行祭出信用管制下，銀行順勢限縮放貸水位、收緊審核標準、購屋貸款延撥，使許多想換屋或首購族買房不易。據住商機構根據聯徵中心統計，六都第一季房貸件數較去年同期大減約 1.6萬件，年減 36.3%，顯示買氣明顯萎縮。
另在平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，其中，台北市平均核貸成數僅 68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢「收傘」，在成數與件數大減之下，只要政府的緊縮政策不變，下半年市場很難樂觀。
延燒焦點：下半年景氣不確定性 央行可能鬆綁房市信用管制？學者這樣說
熱錢潮水退了 台南房貸申請件數腰斬
聯徵中心統計，第一季六都購屋貸款樣本數同樣也明顯下滑，整體從去年同期的 44,082件驟減至 28,078件，年減 36.3%；其中，台北市從 4,215件降至 2,513件，年減 40.4%；新北市從 11,459件降至 6,385件，年減 44.3%；桃園市從 8,158件降至 5,645件，年減 30.8%；台中市從 8,200件減少至 6,127件，下滑 25.3%，減幅在六都中最輕。
至於台南市，則減幅最為劇烈，從 4,394件降至2,110件，大減 52%；另外，高雄市從 7,656件降至 5,298件，減幅達 30.8%。
賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退；其中，台南由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，惟市場反轉時，熱錢亦容易退去，使房貸件數明顯萎縮；而過去是購屋主力的新北，近年因第一環的行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。
五都首季核貸成數下滑 北市貸不到七成
另看第一季核貸成數表現，六都僅台中市平均核貸成數由 72.7%微升 0.1個百分點至 72.8%，其他五都貸款成數全縮水；台北市跌幅最深，由 71.7%下滑至 68.6%，平均貸款成數跌破七成門檻；新北市跌 1.6個百分點，從 72.6%降至 71%；桃園市從 73.6%降至 72.9%，減幅 0.7%；台南市從 73.1%降至 70.9%，下滑 2.2個百分點；高雄市從 73.6%降至 72.7%，下滑 0.9個百分點。
賴志昶推估，北市房價高漲，不少個案已突破豪宅線，讓貸款成數明顯下滑，加上該區買方不少為高資產或多戶族群，首購比例相對低，在兩大因素干擾下，令該市首季平均核貸成數跌破七成大關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，現今不少購屋人糾結在利率，殊不知成數至為關鍵，簽約前宜評估自身資金調度狀況，否則申貸條件越趨嚴苛，貸款成數不斷下修，難保能買到愛屋還可能面臨違約問題。
六都第一季房貸、平均核貸成數之樣本數。 圖：截自住商機構網站
