吉家網公布2024 Q4季報，六都房價平均跌幅1.01%，北二都抗跌，南二都領跌，台南一季下跌4.32%，高雄下跌5.54%，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，六都各行政區都過半翻紅，空方氣勢轉強。
房市南高領跌 各行政區幾乎全軍覆沒
吉家網董座、房市趨勢專家李同榮認為，2024 Q4房市表現價量俱疲，已明顯確立七年多頭就此結束，2025年房市將進入下修階段，南二都扮演領跌角色，各區表現強弱分明，全年價格平均下修8-10%，交易量下探30萬戶。
房市正式下修 北二都抗跌 南二都領跌
吉家網企研處長莊文樹指出，2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多，因而率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都，其中，台北市小漲 1.95%，新北市抗跌微漲 0.45%，台中市小跌-0.95%，桃竹跌-3.54%，台南市跌-4.32%，高雄市跌-5.54%。
2024 Q4終止房市多頭走勢 台積宅暫時失靈 中南部長線仍看好
李同榮分析，七都表現南轅北轍，過去領漲的台南率先領跌，而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢，六都前二十大跌幅區中，前四大跌幅行政區都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北，顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修，而台積宅也暫時失靈，但中南部與高科技進駐核心區塊，長線仍具發展潛力。
李同榮進一步分析，市場由2020 H1-2022H1價漲量增（主升段），2022H2下半年到2023下半年價漲量縮（末升段），到2024上半年價量俱增（甩尾段），到2024 H2下半年價跌量縮（反轉階段），最終數據確認2024 Q4由南高領跌，終止全台七年多頭走勢，2025正式進入巿場反轉初跌段。
2025房市下修後 預售、成屋最佳進場時機？
李同榮建議在房市下修階段的投資與置產策略，應依預售或成屋別與投資或自住別，洞察適合的進場時機與區域。
一、預售屋投資／下跌趨勢預售投資宜放緩，等待價格明顯下跌（約15%）才能危機入市。
二、預售屋置產／預售屋自住者應注意四大原則：
安全第一、建商品牌信譽、建物品質、價格合理（不貪便宜）。
長線獲利區：中南部科技廊帶與新興軌道經濟，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。
四、成屋置產／自住換屋者不必觀望，第一季積極看屋，第二季積極選擇，第三季擇優而入。
房市降溫 329檔期將不如預期樂觀 央行不可能祭出第八波打房
最後，李同榮對未來政策動向預測，央行三月理事會議會不會有第八波打房？他認為房市已降溫，央行應該不大可能會祭出第八波打房，也沒有必要性。至於市場展望329檔期會不會回春？他則認為除非特殊個案與區域，否則，329不大可能會有好成績，而雙北表現會優於其他都會。
七都成屋2024年第四季對比均價。 圖: 吉家網/提供
七都行政區2024年第四季與第三季跌幅最大排行前20名。 圖: 吉家網/提供
台北市行政區成屋去年第四季對比第三季均價排行。 圖: 吉家網/提供
新北市行政區成屋2024年第四季與第三季均價漲跌排行。 圖: 吉家網/提供
桃園新竹行政區成屋去年第四季對比第三季均價漲跌排行。 圖: 吉家網/提供
台中市行政區成屋去年第四季對比第三季均價漲幅排行。 圖: 吉家網/提供
台南市行政區成屋去年第四季對比第三季均價漲跌排行。 圖: 吉家網/提供
高雄市行政區成屋去年第四季對比第三季均價漲跌排行。 圖: 吉家網/提供
