嘉義縣大埔鄉昨（21日）凌晨發生規模6.4地震，台南市首當其衝傳出災情，楠西區與玉井區紛傳災害。近十年來地震災害頻傳，但對老屋危屋防災措施，政府總是束手無策。房市趨勢專家李同榮表示，裝睡的人永遠喚不醒，防災都更蝸步難行，只有一招解決，就是「全面快篩老屋健檢，危屋必須強迫都更。」
重老不重危 被動式危老與都更政策 防災的致命要害
李同榮指出，根據內政部2024Q3統計(下圖表)，六都三十年以上老屋數量超過半數，台北居冠超過72.65%，台南居次超過57.65%，尤其五十年以上老屋，結構安全堪慮，每次地震發生，政府總是提出都更政策的檢討，但無論是危老或都更都是被動式的政策推動，政府被動式的等待民間整合，整合成功政府當做政績，整合不成功，不管是否危屋，政府也難以發揮公權力強迫都更，危老與都更政策重老不重危，反而造成都市再生的障礙，這種被動式危老與都更政策，會造成危屋防災的致命要害。
隱藏在都會中危屋 成地震災害引爆定時炸彈
李同榮指出，2016年台南大地震警醒了當時剛要上任的蔡英文政府，才會把都市更新列為住宅三箭政策，但因都更推動障礙重重，才會有2017年的「危老屋重建」條例立法，但危老條例在立法上偏重於老屋重建的獎勵，但卻沒有針對全台危險房舍提出主動積極的防災都更政策，遍佈於各都的危險老屋，等於是地震災害發生時的定時引爆炸彈，這些危險的定時炸彈不除，台灣可能還會面臨更多的災難發生。
全面快篩老屋健檢 危屋必須強迫都更
李同榮多次提出防災都更政策的建議，他認為防止老屋危屋地震災害只有一招：「全面快篩老屋健檢，危屋必須強迫都更。」具體策略如下：
政府編列預算 全面健檢屋齡三十年以上老屋
若政府能主動編列預算，全面性的針對全台近600萬戶30年以上屋齡老屋，全面健檢測試建物耐震力，初期以整棟建築物為標的，可以縮小檢測範圍，初估不會超過三百五十億，政府不是沒有預算，而是要將預算優先花在保護人民財產安全的政策上，這比政府要花三百億以上去做包租代管買假政績來得更有意義。
針對危險老屋 立法強迫都更
過去政府曾經對於老屋健檢提出快篩補貼政策，但效益不彰，其實這種被動式的做法怎可能會有成效，那一個屋主願意為了幾千元的補助冒著曝光危屋的風險？因此，政府應積極主動強制老屋健檢，依據全面健檢結果，將耐震力不足的危險老屋，依其危害程度分類分等級，輕微待補強者，提出補助措施，並列管追蹤；嚴重有倒塌危險之建物，必須立法強制拆除並給予優惠強迫都更，這才是政府主動積極的防災都更政策。
全台及六都老屋占比分析表。 圖: 吉家網不動產/提供
