吉家網今天(28日)公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。

房市趨勢專家李同榮直指，第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近七年多頭行情也將終止於第四季，明年第一季開始進入空頭初跌階段。

第三季七都均價維持平盤 北部微漲、中南部微跌

吉家網企研處處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲 3.19%、台北市微漲 1.52%、新北市微漲 1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市澱後微跌-0.89%，七都平均微漲 0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。

吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前二十名，七都房價季漲幅前三名依次為台北市大同區 11.5%、新北市樹林區 11.09%、高雄市新興區 10.86%，七都房價年漲幅前三名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。

吉家網董事長李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現，卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢，而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下，這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動，也印證他一直強調：「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫。」

明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段

李同榮進一步分析，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前二十名北部地區佔有十一名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。

李同榮預測，房市交易量進入急凍階段，第四季七都房市將全面轉空，明年第一季房價明顯鬆動進入空頭初跌段，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才會止跌。惟這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，成屋市場北部地區跌幅約6-10%，中南部跌幅10-13%，預售市場跌幅12-17%（依區域與個案表現而論）

房市偏空，吉家網指出，建議購屋者依循「三高、二多」擇優而入。李同榮也提酲，房市轉空，買房應特別注意，積極依循「三高、二多」的原則，擇優而入：

1、高科技園區周邊

2、高鐵軌道商圈成熟區

3、高成熟商圈新興重劃商圈

4、家戶數增多地區

5、人口淨流入增多地區

至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房？李同榮認為，央行不可能也不必要再有第八波打房，因為央行楊總裁已暗示，第八波打房的三大前提：房價續漲，交易動能不減反增；房貸不動產集中度居高不下；購屋信心持續增強。

而央行自認第七波打房已經達到排除上述三項因素的目的，何況第三季房價確實走弱，因此，除非央行要令房市硬著陸，否則，央行第八波打房幾乎不大可能出現。