距離央行理監事會議召開，還有約一個月。不過，市場傳出，央行為避免房市過熱，近日召集多家國銀高層主管一起「喝咖啡」。並主動提示「國銀不動產授信佔總放款比重，至六月底已達 37.43%」，為此與各銀行交換意見。對此，央行回應，是循例在理監事會前與銀行交換意見，了解房貸業務現況、授信結構等。

由於新青安政策爆申貸潮，加上台股衝高的財富效果帶動房市交易熱絡，使政府祭出一波波房市管控措施。近期，有銀行傳出「錢荒」、「房貸利率調高」等緊縮資金動作，令房地產市場直呼有感。

不過，央行並未鬆手，更值 9月 19日第三季理監事會的敏感時機前，找全體國銀來討論個人房貸放款和企業建築融資的授信額度。央行官員更坦言，會中還特別建議銀行放款可多做一點企業融資，降低授信過度集中的風險。

會議中，央行指出三大關切指標，並告知各銀行排名「落點」，首先是不動產放款集中度（購屋＋建融／總放款），六月底全體銀行平均是 37.4%；二、不動產放款餘額，包括購屋與建融；三、非不動產放款占總放款比重。

央行表示，僅依循慣例在理監事會前，找國銀來交換意見，了解房貸業務現況、授信結構等，銀行也可提出實務上遇到的情形為何；接下來還會陸續邀其他國銀、蒐集業界聲音。

據知情人士透露，雖然主管機關並未強制規定銀行要減降承作多少房貸案量，但基於政策的期待，國銀將著手檢討消金、企金不動產放款占總放款量占比，同時，房貸承作量也會控制，在跨部門研商後，預計八月底提交相關計畫。

據了解，這波約談對象主要是公股銀行的個金部主管，甚至部分國銀還有總經理親自出席。在公股銀行約談大致告一段落後，後續將找幾家大型民營銀行。

統計至六月底，國銀房貸餘額創下新高的 10.54兆元，單月暴增 1,069億元，連兩個月暴增逾千億元，年增率 10.21%、創 3年新高；銀行不動產貸款占總放款比率為 37.43%，仍居高位。