香港富豪李嘉誠旗下長江實業集團五月時才將香港新界建案打折出售，近日再傳出，其在東莞的建案也開始大降價，30套特價房從每平方公尺2.4萬人民幣，降價到最低1.3萬，幾乎可說是打5折出售，被市場形容是「史無前例大降價」。
據《財聯社》報導，日前市場傳出消息稱，李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」建案，將以接近5折價格拋售住房。其位於東莞市厚街鎮依山傍湖的橫崗水庫旁，總占地約7,000畝，總建築面積達200萬平方公尺。其擁有2,000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，且生活配套完善，是東莞少有的千畝單盤之一。
若以最低單價每平方公尺人民幣1.3萬元、首付14萬元起來算，兩房的屋子總價90萬元人民幣起跳，三房的屋子總價約120萬元人民幣起。
該建案的銷售人員表示，近日確實推出部分團購優惠單位，「我們是現房銷售，打完折後的銷售平均價格來到1.4萬人民幣元／平方公尺，目前1至5層都有房源在出售」；而該建案原先的平均銷售價約2.3萬至2.4萬元／平方公尺，以此計算，該建案每平方公尺的售價，下降近1萬元。
市場分析，從這一系列降價現象，不難看出李嘉誠的投資策略正在轉變。長實集團主席李澤鉅在年度股東大會上表示，集團的責任是為股東爭取回報，最重要的考慮因素是項目品質、穩健性及回報。此一表態，似乎印證了李嘉誠正在透過降價來快速回籠資金，以應對目前市場的不確定性。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析，海逸豪庭降價出售不是偶然，而是「以價換量」的行銷策略。近幾年，東莞新屋市場成交量相對低迷，月均成交間數約2,000間左右，即使在全市開放限購等政策下，市場成交仍維持低位，地產商去化壓力較大。
「現在價格很便宜。」有東莞的仲介人士表示，對新屋市場，已有賣盤在虧本銷售，為了完成銷售任務，還有開發商工作人員在各商超門口發宣傳頁攬客。值得注意的是，「海逸豪庭」建案從拿地至今，已經開發了25年。
