台北市赤峰街、南京西路中山商圈多達百間店家近來陸續收到台北市政府都市發展局通知違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，限期2個月改善，疑為投資客看準該地商機，透過檢舉想逼店家撤離，多間店家組成自救會呼籲外界關注，別讓商圈變成下一個沒落的師大商圈。對此，都發局今（9日）表示，將評估地區發展，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。

都發局指出，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依《台北市土地使用分區管制自治條例》及《台北市土地使用分區附條件允許使用標準》規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。

都發局說，該區前因民眾自今年4月多次大量檢舉違規使用， 經商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，本局已依規定陸續於今年5月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。

都發局表示，為兼顧北市住宅區商圈之商業發展及住宅品質維護，北市府訂有「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內2020年1月1日前已設立之商家連署及自律項目等規定（如噪音、油煙、垃圾等），如經環保局、衛生局查告一年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，都發局依規定審理中。

至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，都發局也對此表示尊重，並指預計於2025年啟動全台北市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於2019年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。

至報載該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，都發局回應，未收獲相關訊息。