房市持續旺熱，愛山林建設（2540）董事長祝文宇今天(28日)在股東會後表示，現在房市「量價齊揚」格局，明年房市持續熱，交易熱絡就是「市場錢太多」，而且這波榮景尚未熱到頂，亦沒有下跌的跡象。

來看看愛山林今天股價表現，開高走低、收盤跌3元，跌至187元。愛山林通過每股配息1.5元、配股5元。

祝文宇對媒體表示，這次政府對「新青安房貸」祭出「限貸一次」的管制，這些措施對首購、房市都沒影響，主因買方多是考量房租和房價關係，且年輕人多想住新房子，也就是考量貸款利息比房租便宜，因此管制不會影響需求。

祝文宇表示，目前房價仍看不到下跌理由，估計今年結束前買氣持續活絡，而央行、財部近日管制對房市不會有任何影響，因為有錢人不在乎，但需擔心中南部供過於求的區域，因為股市一旦反轉，就有下跌的可能。

祝文宇指出，這波全球通膨、升息之下，台灣經濟並未受影響，且台股持續創高，民眾賺到錢，資金又往房市流動，現在市場「錢太多了」，這是有史以來最多的時候。

針對市場擔心「房市過熱」，但祝文宇，這波房市「量價齊揚」格局，到明年都會持續下去，「榮景還沒有到頂」。

至於房市會漲到哪裡？祝文宇表示，從過去經驗來看就是看供需，沒有住的需求，房價也漲不下去，這波北台灣一直到新竹都有住宅需求。

他強調，一旦股市下來，下跌時就要小心，代表熱錢跑了，但若房市要下跌的話，也會從供給量大的地方，如中南部或、二線和三線區域先跌，不會跌在機能完善的市中心。