國內不只台股燒燒滾,房價也火熱不降溫,中行即將於6月13日召開第2季理監事會議,外界關注央行是否再祭升息動作,與打房管制。不過,房市專家急喊話,房價甩尾、衝破天花板,這是新青安政策使然,「新青安後院點火、央行前院滅火」,一旦市場反轉,將成為央行風險控管的最大破口。

先來看看央行怎麼說?總裁楊金龍昨天(6)在立法院財政委員會表示,升息主要是對付通膨,不是用來對付房價,而且時常給Surprise也不好!不過他也坦言,房市房價居高不下3警訊,已邀集房仲、學者專家來討論市況,預計13日舉行理監事會,屆時會討論房市管制措施是否調整。

再來看看房市反映,吉家網公布的今年第一季成屋交易季報,七大都區房價,桃竹年漲幅12%居冠,其他依次為高雄11%、台南7%、新北市5%、台北、台中市均約5%,七都平均漲幅約7%。

吉家網董事長李同榮表示,近三年七都房價漲勢出現輪動現象,2021由台南領軍、2022台中居冠、2023桃竹後來居上,最近高雄緊追在後,行政區年漲幅前四名一反過去清一色中南部全包的現象,除台南麻豆(年漲幅第一名23%、居冠外),北台灣囊括二、三、四名,分別是桃園觀音、新竹市與新北市三峽(均在17%以上),七都房市漲勢遍地開花。

李同榮指出,2023年底大選前,政府為拉攏年輕選票,由財政部提新青安貸款專案,點燃已經降溫中的房市,加上今年股市狂飆助燃,全台房市遍地開花,出現甩尾行情。

其中,台南麻豆是南科的外溢效應,桃園觀音房價基期低,且人口淨流成長全市第二,新竹市受益竹科外溢效應,新北三峽則是三鶯線將完工利多,成為串聯桃園與新北的交通樞紐,北台灣的表現有後來居上輪動的現象。

房價居高不下,民怨沸騰,外界預料央行將可能有進一步的選擇性信用管制措施。李同榮指出,央行別再找房仲、銀行業者喝咖啡了,也別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制,主要理由有二:

一、新青安專案在後院點火,央行卻到前院滅火:央行一邊拼命限貸,財部一邊拼命大開新青安貸款方便之門,政策相互矛盾,新青安將房價衝破天花板,房市超漲超買,一旦市場反轉,將成為央行風險控管的最大破口。

二、五次限貸扭曲市場,造成反效果:央行限貸限縮影響最大的是小建商,造成市場大者恆大,推案量集中在大建商手上,推案價大建商在決定,市場被迫買單,房價越打越高。

財政部國庫署則對外說明,房市受景氣、供需等多因素影響,然而新青安是為了協助無屋族買房自住,回應市場的剛性需求。

此外,受惠鴻海輝達宣布於高雄設AI計算中心;超微也釋利多,董事長蘇姿丰將砸50億元在台南設研發中心。多方消息可望續帶動南部房價看漲,而股市熱,賺到錢的人就買房變很簡單,撐住房價,推高銷量。營建股高雄發跡的聯上發(2537) 今股價震盪拉上漲停,來到波段新高。台南上曜(1316) 、三發地產(9946) 、台中鄉林(5531)、台北皇昌(2543)都紅通通、漲勢中!