民眾黨總統候選人柯文哲日前被踢爆農地違法改為停車場,22日開挖竟發現埋藏包括鋼筋、磚塊及水泥廢塊的建築廢棄物,柯文哲23日受訪時聲稱:「裡面就算有什麼東西,也是之前的人做的」。對此,財經粉專「凌晨閱讀筆記」列出柯文哲「投資農地『一地四吃』最佳案例」並表示:「一般平民百姓吃不到,此方法僅適用有足夠勢力者,至少是地方民代或黑道大哥。別以為只有幾千萬或兩三億,經過我『保守』估算後,阿北(柯文哲)的獲利會讓你嚇一跳!」

凌晨閱讀筆記在臉書發文寫道:「一、購入一大塊特農地將優質土方賣給需要回填或墊高田地者,土方市價每立方公尺300-800元,依土方品質而定。價格最低是工程廢棄破碎水泥石塊含鋼筋,最高是可用於農田耕種。阿北的特農地為土質最優等級,每立方公尺800元很合理。農地700坪約2,310平方公尺,看照片大約挖了6公尺深,合計優良土方約13,860立方公尺,換算土方市價11,088,000元,扣掉零頭後獲利1,100萬。」

凌晨閱讀筆記接著提到:「二、將開挖的農地大坑掩埋建築廢棄物或有毒廢棄物,目前私埋廢棄物行情,每車運載15噸收費4.5萬,有毒廢棄物則是百萬以上,我們要相信阿北不會惡毒到用有毒廢棄物填坑。以一般建築廢棄物市價計算,若密度等於水,噸數即立方公尺,但建築廢棄物密度遠高於水。一般水泥密度為水的2.4倍,以原先開挖土方13,860立方公尺計算,總重量應為33,264噸。每車可載15噸等於2,218車,每車收費4,5萬,可獲利9,981萬,就算整數賺1億。」

凌晨閱讀筆記指出,有人會問,建築廢棄物不只是破碎水泥和石塊,也會摻入土方降低密度,而且廢棄物中還有空隙。這個問題沒錯,但砂石車也會超載,15年前超載1.5倍至2倍很平常,就算兩相抵消好了。其三「舖水泥柏油當停車場出租」,媒體幾日前已報導,柯文哲的竹柯停車場租給遊覽車公司,15年收租2000萬。先不管農地變更建地的超級暴利,估算柯文哲在上列三項總共獲利1100+10000+2000=13100,意即柯文哲的特農地投資已回收13100萬,約等於13億。

凌晨閱讀筆記續指,對柯文哲來說,1.3億真的「沒賺多少」,雖然一般人絕大多數一輩子也賺不到。其四「農地變更建地賺大錢」,該筆土地位東區隆恩段,總坪數698.59坪,柯文哲自稱持有24分之5,約139.72坪。但不能判斷其他人是否為人頭,只知道都是醫師娘掛名。若比照同樣在東區隆恩段較小的農地,坪數474.3坪,開價1萬1868萬,每坪約25萬。以此筆農地單價估算柯文哲合資購買的農地價值,總價應為1萬7465萬。

凌晨閱讀筆記分析,也就是說,柯文哲現在持分的土地價值約3493萬,比購入價1500萬賺了近2000萬。根據科管局統計資料,若成功納入都市計畫,有機會變為建地,以科學園區周遭行情來看,現在土地價錢大約落在每坪70至80萬間。因此在其它土地持分人不是人頭的前提下,若農地變更成功,以將來每坪80萬計價,柯文哲的土地持分價值1萬940萬,將大賺9440萬。若整塊農地都是柯文哲的,總價值5億5887萬2000「超級大賺近5.4億」。

凌晨閱讀筆記強調:「當然等真的變更成建地時已不只這個價錢,阿北也可能和建商合建集合住宅大樓賺更多。如果以土地和建商合建,目前行情的坪數分配比例通常是地主60%、建商40%。」並總結:「前三項已大賺獲利1.3億,再加上預期獲利至少5,4億,『總計超級大賺6.7億以上』(獲利並非柯文哲一人獨得),其實未來變更建地的獲利計算還是太保守。阿北的特農地投資堪稱天才,完全沒埋沒智商157美名。」