基泰建設新建案「基泰大直」因為工程出包,導致工地附近連棟建築物發生傾斜、坍塌的情況,預防性撤離住戶高達464人。然而日前,基泰建設再發放第一波慰問金時,有住戶同時收到「合作興建意向書」,提出條件「舊建物一坪換一坪 車位」。對此,就有律師看完意向書後就表示,內容有許多定義不明的地方,未來一定會發生爭議。
基泰建設工地7日發生坍塌,包括連續影響周遭7棟建築物,台北市政府緊急擴大預防性撤離,一共有464人被撤離。然而,民眾黨北市議員林珍羽日前卻爆料,表示基泰建設8日下午開始向受災戶致贈5萬元慰問金時,向部分受災戶發放「合作興建意向書」。
所謂「合作興建意向書」就是民眾若簽署該意向書,就必須指定由基泰建設進行重建,可以看到意向書上的條件包含「舊建物一坪換一坪」,並獲得「地下室平面車位一格」,另外還有若與市府協商後,「容積獎勵」高於一坪換一坪,則以市府核定為準。
不過條件看似非常優渥,但是下方條列則還寫下「若簽定意向書後,甲方不得與第三人簽定任何意向書與其他合約書」、「雙方若認為本合建案窒礙難行時,得由其中一方向另一方提出解除本意向書事宜,使得解除本意向書」等,引發不少民代、立委質疑。
台北市議員柳采葳就點評,意向書提到一坪換一坪,但未載明是實坪還是虛坪,在現代建物公設動輒35%起跳的情況下,若採虛坪計算,受災戶要維持原有居住坪數,幾乎都要額外補價差;民進黨立委高嘉瑜也提到,「舊建物一坪換回新建物一坪」,文義解釋就是超過舊坪數的部分皆歸基泰所有?第3條為「簽訂後不得對雙方以外第三人透露」、第4條甚至明文「得單方解除意向書事宜」,端看這意向書的內容,怎麼看都是基泰穩賺不賠,認為基泰應該拿出賠償誠意。
而根據《華視》報導,律師黃儉忠認為,意向書所謂「一坪換一坪」,坪怎麼計算另有玄機,加上意向書中的文義不明,未來一定會發生問題,一坪換一坪不表示未來大樓完工時的「新建物坪數」,符合「舊建物坪數」,如兩者坪數差異很大,勢必發生地主必須付錢給建商找補的問題。