中國房地產危機不斷,許多房企無限期延後交出財報的日期,房地產陷入寒冬。財信傳媒董事長謝金河認為,如今中國就像是一個超大型的恒大,遲遲不割掉應盡快割除的毒瘤,將任未來調整泡沫的日子十分漫長,而這次河南村鎮銀行的存款戶抗爭,可能是一個顯著的訊號。

謝金河表示,在美國奮力對抗通貨膨脹,不斷升息的此刻,中國人行則努力降息,加大銀根供應力道,6月新增貸款2.81兆人民幣,比去年同期的6867億人民幣高出近3倍,社會融資貸款新增5.17兆人民幣,也比去年同期增加1.45兆人民幣。美國拚命收錢,中國拼命放錢,正形成強烈對比。

謝金河表示,在看完戰略作家范疇的文章後,范疇將中國比成恒大,讓他想到1997到98年那段台灣房地產業者破產倒閉的風潮。

謝金河回憶,1997年爆發亞洲金融風暴,他曾公開指出國揚,國產汽車,宏福建設會倒,那時國揚集團董事長侯西峰先生曾經打電話來罵他,不久他們都倒了,原因是股票價格變成一條直線,股價每天只有一個價格,原來是股票全拿去質借,一旦下跌,必須補差價,在那段時間,所有槓桿太大的建設公司一一倒下。

謝金河認為,現在這個情況正全面在中國上演,今年第一季要交財報,中國前60大房企最少有15家交不出財報,股票停牌迄今,這當中包括頂頂大名的恒大集團,世茂房地產,融創中國,佳兆業,中國奧園等。這些公司負債累累,像恆大表內債務1.96兆人民幣,高息美元債至少3000億美元,還有高利貸的恆大理財商品,金額不知道有多少?

謝金河指出,恒大的債務幾乎是天文數字,但恒大旗下三家公司在停牌前加起來一千億港元都不到,這已經是標準的殭屍企業,照理說,恒大系老早就應該清盤宣布破產,但在中國特殊的社會體制下,這些企業都還活著,也就是股票停止交易,有的已形同壁紙,但這些公司都還活著,因為,債務凍結,銀行暫時不逼債。

謝金河提到,為了怕房市下跌,中國現在有廿個城市宣布凍跌令,也就是房地產不淮跌,這是全球最特殊的市場經濟。仔細看中國前60大房企,普通都有負債龐大,市值很小的問題,例如,在A股上市的綠地集團負債1.245兆人民幣,股票市值只有472億人民幣,在香港上市的碧桂園負債1.74兆人民幣,股票市值只有961億港幣。

謝金河研判,這些房企資不抵債的現象比1997,98年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍,也比1990年日本泡沫經濟更可怕,這些長在身上的毒瘤原本要儘快割除,但在中國,這個地雷不能爆,未來單是調整泡沫的日子,恐怕會十分漫長!這次河南村鎮銀行的存款戶抗爭,可能是一個顯著的訊號。