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329檔期內政部稽查預售屋銷售 16建案契約違規

新頭殼newtalk | 張如嫻 綜合報導
1970-01-01T00:00:00Z
內政部在329檔期前對預售屋建案進行稽查。   圖:內政部/提供
內政部在329檔期前對預售屋建案進行稽查。   圖:內政部/提供

房市329檔期即將到來,內政部昨(26日)於9縣市26的預售屋建案展開稽查,阿現其中16個建案契約內容不符規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%、保固期間未從交屋日起算等;另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱,或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章,已屬違法。內政部提醒,預售屋交易期間長,消費者應審慎評估市場行情、自身財務能力等,並注意契約內容是否符合規範。

政府近來積極打炒房,面對有「房市週年慶」之稱的329檔期,內政部與行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府,同步在新北市、桃園市、新竹縣市、臺中市、彰化縣、嘉義縣、臺南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查,杜絕違規炒作情形。

內政部指出,本次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單(紅單)銷售,其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部強調,實價登錄2.0新制預計將在7月施行,業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定,可逕予重罰最高100萬元,建議不動產業者應儘速修正,以維護消費者權益。另外,新制也已規定禁止紅單轉售,提醒民眾在購買紅單時應特別審慎,以免日後觸法受罰。

此外,內政部稽查也發現有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%、保固期間未從交屋日起算等,將由地方政府依消保法要求業者限期改正。

內政部提醒,在實價登錄新制實施後,契約如果不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正,將不再先限期改正才處罰,提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。

內政部表示,去年2波預售屋建案聯合稽查,已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元;近期遠雄建設公司「明日讚」建案搶購事件,內政部認定以抽籤付訂方式營造搶購潮的行銷手法十分不當,有影響交易秩序情形,已移送公平交易委員會立案調查中,再次呼籲不動產業者應守法自律,勿蓄意不當炒作,以身試法。

內政部也提醒民眾,預售屋交易期間長,易受市場因素影響,購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力,切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導,簽約時,應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約,以避免消費後爭議。針對329檔期銷售情形,內政部也會持續觀察,如有蓄意哄抬或重大違規情形將迅予查處杜絕不法。

房市329檔期即將到來,內政部昨(26日)於9縣市26的預售屋建案展開稽查,阿現其中16個建案契約內容不符規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%、保固期間未從交屋日起算等;另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱,或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章,已屬違法。

內政部提醒,預售屋交易期間長,消費者應審慎評估市場行情、自身財務能力等,並注意契約內容是否符合規範。

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