近年台鐵運輸虧損頻傳，因此積極發展鐵道資產活化及附屬事業開發等「軌道經濟」副業拓展收入，台鐵表示，2019年是台鐵局正式邁入軌道經濟4.0的元年，預計2年內完成包含高雄、台南等4大車站招商，也會全力開發全台241個車站。
台鐵表示，因應鐵路永續營運的目標，台鐵善用車站人流優勢來發展站區經濟，並以TOD(大眾運輸導向發展)模式開發車站，將車站複合商業空間、土地資產開發、閒置空間活化、發展鐵道觀光等，把車站打造成交通、商業、旅遊、生活中心。
台鐵局副局長朱來順指出，目前台北萬華、松山、南港車站等都已有亮眼的成果，這1、2年鳳山、高雄、台南、員林等站都會陸續進行招商。台鐵預估招商點包含，高雄站前2棟大樓(旅館和商業大樓)；台南古蹟旅館跟站區土地；員林站初步規畫橋下空間做影城和商場；鳳山站則準備要蓋兩層樓車站，還有五層樓百貨、影城和商場。
不僅六都的大站，其他地區車站如羅東站及台東站特色商場以年營收破億元為衝刺目標，屏東及潮州驛站商場的億元年營收要挑戰翻倍。台鐵強調，要將全台241個車站，開發成一顆又一顆的珍珠，再用全長1,065公里的環島鐵路，串成一條珍珠項鍊，以挹注台鐵收入。
目前台鐵已有11座車站商場、4座複合式多功能車站投入營運，年營收達新台幣50億元；另外還有2件公辦都更案、4件與地方合作的開發案，都在逐步推動中。
台鐵表示，將全力發展241個車站， 圖：台鐵／提供
