台北市長柯文哲講求財政紀律，要求社宅自償率100%，明倫社宅租金定價3房型月租4萬，引發爭議。對於是否有可能降租，台北市都發局長黃景茂今（15日）表示，會向市長柯文哲報告，社宅簽約後下1個3年租約的租金調降沒問題，但目前價格是不是能直接降價，還要再跟市長報告。
台北市議會工務委員會下午審查住宅基金預算，許多議員聚焦明倫社宅租金，黃景茂坦言，今年推出的4處社宅租金，原以附近中古屋平均租金85折，以及民眾薪水可負擔來換算租金，但經過2度提市長室會議後，決議租金改為自償率100％計算。
國民黨議員游淑慧直言，社會住宅在蓋時就要思考永續性，而不是從民眾身上來把錢賺回來，捷運自償率才3成，難道就沒有永續嗎？應該讓人民住得起，這才是目的。
對於是否有可能降租，黃景茂表示，租金下一個3年換約時降租沒問題，但這次還要向柯文哲報告，因為已經公告招租，必須考慮法令規定。
隨後，都發局也發布新聞稿指出，市府已檢討基於社會住宅永續經營及民眾可接受之租金設定，考量社宅興建、營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價；另依照不同所得及家庭人口數給予3000元到1萬1000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔。
都發局表示，為避免未來社宅坪數面積大導致租金總價高，市府已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用為主，並注意城市美學、實際環境舒適度、兼顧公共空間品質等因素，北市社宅設計改善方案，將朝下列方式調整：施工中之社宅，於不影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽台面積；設計中之社宅，請建築師全面檢討，縮減陽台面積及調整公共走道寬度；未來規劃設計之社宅，將依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。
都發局說，將滾動式檢討調整社宅設計及坪數面積，訂立各房型居住坪數（包含陽台、大小公等），避免住宅單元坪數過大以致租金過高，提供兼顧住宅品質、住戶負擔能力、市府可永續經營之社會住宅。
