房市熱祭打房措施? 央行總裁:現在不是適當時機

新頭殼newtalk | 黃建豪 台北市報導
1970-01-01T00:00:00Z
央行總裁楊金龍在立院財委會備詢。   圖:張良一/攝
央行總裁楊金龍在立院財委會備詢。   圖:張良一/攝

立法院財政委員會今(15日)邀請中央銀行總裁楊金龍進行報告,各立委關心近期房市熱絡甚至已過熱的問題,國民黨立委曾銘宗問及,若問題嚴重時,會不會祭出選擇性信用管制?但楊金龍稱,目前銀行控制得很好,且目前還在防疫當中,紓困、振興都在持續實施中,所以他們不認為現在是適當的時機。

楊金龍報告指出,目前這波房市熱絡是因台商回台投資,置產投資需求漸增,加上政府推動都更政策以及市場資金充裕,使得今年初以來,房市交易量增加且房價上漲。楊金龍也說明,觀察本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,8月底分別降為0.14%、0.12%,均低於整體放款逾放比率的0.24%。

曾銘宗質詢則指出,因應肺炎疫情,央行跟其他國家都採行貨幣寬鬆政策,引發房價蠢蠢欲動,連央行副總裁都發表過文章建議「央行應在房價上漲預期形成前超前部屬」那請問央行有要超前部屬嗎?楊金龍回應,央行的職責是維持金融穩定,而金融穩定主要還是銀行對房貸風險的控管,以目前的銀行對房貸授信的風險控管來講,尚屬良好。

楊金龍表示,央行報告中有提到,目前銀行呆帳率(本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比)只有0.14%、0.12%,目前來講是很好的,但如果談到房價的時候,房價涉及的就不是只是金融穩定的問題,還涉及到居住正義與資源配置,所以要分開分清楚。

曾銘宗追問,萬一銀行對授信風險提高,央行會出手處理?楊金龍仍稱,目前整個銀行的呆帳率只有0.24%,而對房貸還有建築貸款的呆帳率甚至低到0.14%、0.12%,所以目前來看還是控制得很好,但如果跳高,央行就必須更加警惕。

曾銘宗再問,假設問題嚴重,央行會不會進行選擇性的信用管制,比如像限制土地、建築融資成數等措施,央行可不可能實施?楊金龍強調,央行一直在密切關注,從年初開始就有持續關注,9月份沒提出(管制),是因為他們認為目前銀行的控管尚稱良好,而目前還在防疫當中,紓困、振興都在持續實施中,所以他們不認為現在是適當的時機。

楊金龍也坦言,央行確實有致電銀行,關切9成房貸的問題。 楊金龍報告也提到,央行繼續執行高價住宅貸款規範,並續督促銀行審慎辦理不動產授信業務,以防範過多信用資源流向不動產市場。未來將密切關注疫情後續發展,房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施,防範不動產貸款風險升高,以維持金融穩定

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