住宅包租代管減稅優惠 最高每月1萬免稅再加6成抵扣額

新頭殼newtalk | 林昀真 台北市報導
4432-10-24T07:56:43Z
凡房屋委託社會住宅包租代管不但有1萬元所得免稅額,超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。   圖:內政部/提供
凡房屋委託社會住宅包租代管不但有1萬元所得免稅額,超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。   圖:內政部/提供

5月報稅季即將到來,內政部推出最近減稅優惠,凡房屋委託包租代管不但有1萬元所得免稅額,超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。另若加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠。若以每月收租2萬元計算,房東最高每年可省所得稅近1萬8千元。 

內政部表示,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,其中包租代管社會住宅,因具有社會公益,減免額度較高。依住宅法規定,房東將租賃住宅提供作為社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。 

以房東去年全年參加社宅包租代管為例,月租金2萬元,年租金24萬元,假設所得稅率20%,租金2萬元扣除免稅額1萬元後,所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用,所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額,從過去的2萬7,360元降至9,600元,可節省所得稅1萬7,760元。 

另外,若房東依去(107)年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後,委託包租代管業者管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6千元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。 

以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例,月租金2萬元,5個月租金收入達10萬元,租金2萬元扣除免稅額6千元後,所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費用,所以僅需繳所得稅6,580元,與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比,馬上省4,820元。 

內政部指出,房東5月申報租賃所得減徵,若採網路系統申報者,可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得,「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定,即可於系統內填載租賃契約相關資訊;若採書面申報,也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。 

此外,如房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時,也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定,檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件,改採列舉方式向轄區國稅局申報。 

內政部提醒民眾,以網路系統申報者,於完成申報程序後,需將契約及列舉費用證明文件,於6月10日前寄送轄區國稅局;採書面申報作業者,需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書,於5月底前寄送轄區國稅局。

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