房仲:北市10區房價升 南港漲幅逾16%
新頭殼newtalk | 文/中央社
房仲統計台北市今年前5月12個行政區住宅房屋單價,其中10區較去年成長。
房仲統計台北市今年前5月12個行政區住宅房屋單價,其中10區較去年成長。   圖 : 翻攝自國際超級房仲

房仲統計台北市今年前5月12個行政區住宅房屋單價,其中10區較去年成長,南港區年增16.6%、北投區年增9%居前兩名;但萬華、大同兩區房屋單價不增反降,分別年降1.3%與2.8%。

為了排除交屋價格影響,全國不動產企研室排除屋齡4年以下的新成屋,針對近兩年前5月房價統計走勢,發現今年有10個行政區較去年房價上漲,漲幅在0.7%到16.6%之間。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,去年第4季起壓抑已久的自住買氣開始出籠,今年態勢更為顯著,交易量穩定,因此大多數行政區皆已止跌回穩。

其中南港區漲幅達16.6%,每坪從新台幣48.2萬元漲到56.2萬元,上漲8萬元,重回5字頭;其次是北投區從41.2萬元漲到44.9萬元,每坪年增3.7萬元,漲幅9%;第3名為中正區每坪從66.3萬元漲到70.1萬元,年增3.8萬元,漲幅5.7%,並重返7字頭大關。

張瀞勻指出,觀察南港區交易狀況,發現是大樓及套房產品拉抬房價,尤其近兩年許多企業搬遷至南港區,使得上班族轉向周邊租屋購屋,例如南港車站以及研究院一帶,帶動中小坪數產品,不少企業主及上市公司主管就近購屋,2房到3房需求仍有。

全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出,今年以來受到東區門戶計畫帶動,屋主惜售心態增強,但部分就業人口有急迫購屋需求,帶動整體價格上揚,尤其是中古屋大樓、公寓產品有剛性需求加持,反觀在重劃區的高總價物件仍在修正階段。

至於唯二下跌的大同區、萬華區由於住宅區房市題材少,加上多數屋主持有時間較早,取得成本較低,可議價空間大,大同區從每坪50.9萬元跌到49.5萬元,失守5字頭,跌幅2.8%;萬華區從每坪45.9萬元降到45.3萬元,下跌1.3%。

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