台灣房價昂貴的程度，讓年輕人望樓興嘆。但你相信嗎？離開台北等都會區，今天竟然還能買得到一戶40坪只要一百萬元的平價住宅。這不是天方夜譚，而是真實的故事，發生在雲林縣治所在的斗六市，一位在雲林科技大學任教的教授兩年前購買所得。
年紀稍長的朋友可能記憶猶新，二十多年前無殼蝸牛運動如火如荼，促成了時任總統的李登輝於1994年6月推出一項每坪六萬元勞工住宅政策。這項支票一出，加上配合1993年「農地釋出」政策，經建會、勞委會、台糖等相關單位無不卯上全力推動進行。這個成效不彰，還留下一些問題的政策，卻也不是完全沒有沒留下好的一面。
位於離雲科大不遠的江厝里一棟國民住宅，就是當年一坪六萬元政策遺留下來的產物。由於總共可容六百戶人家居住，當地人習慣以「六百戶」稱之。
「六百戶」是五層樓高的複合式住宅，一樓作為停車場，二、三樓為一戶，四、五樓又一戶，屬樓中樓的格局；每戶樓上加樓下共40坪。
一位在雲科大工作已經七、八年之久的教授，原本租賃而居，覺得應該還是買一戶自己住的房子比繳房租還好，因此幾年前就開始物色雲科大及斗六市區附近的房子，因而發現了「六百戶」。
他說，當初屋主原本開價200萬元，還是沒賣出去。過了一陣子他發現，已經掉到125萬元，他耐心地再等著，結果屋主後來答應以一百萬元和他成交。
更有意思的是，教授問屋主說：「我這應該是最後一戶吧？」屋主卻無奈表示，其實還有一戶沒賣出去。為什麼？原來，這戶房子曾經鬧過鬼，當地人視為鬼屋，所以乏人問津。但教授想法就是不一樣，他覺得人的心態只要稍微改變，讓魂魄也可以獲得安息，並沒有什麼不可。幾經喊價之後，以50萬元成交。
也就是說，這位教授以150萬元買了兩戶各40坪的房子，由於學者名義跟銀行貸款更優惠，所以十分輕鬆地就擁有兩戶。
斗六房子 昂貴與平價都有
其實斗六市中心的房價並不便宜，例如太平老街附近曾經炒到一坪60萬的行情，近來才稍微下滑。但為什麼離這裡不到十分鐘車程的房子可以如此便宜？
據了解，一方面，是當初蓋房子的成本就很便宜。根據李登輝時代經建會的計劃，若以每坪1萬元取得土地，加上4萬元的營建成本、5千元的公共設施成本，總共5萬5千元的成本，6萬元的售價「應該」略有賺頭。
環境意識提高 有利房價提升
但這樣也不至於如此便宜。教授說，還有一個原因是蓋好之後，很多申請者是中低收入戶（也有掛街友名義來購買的買主），因此當地人比較不願意去這裡置產。加上，當時許多住戶不願意繳交管理費，在清潔衛生上也顯得稍微髒亂，更讓有意購屋者望而止步。房價自然是直直落。
不過，這位教授說，近來「六百戶」居民的環境意識增強，周遭的環境整理得愈來愈好。因此，在衛生環境改善以及經過他整理之後，那間原來被認為是鬼屋的房屋，近來又轉手售出，賺了一筆小錢。
文化雲林 是不錯的宜居選擇
雲林不是只有六輕，被污染的地區也有限；最近雞蛋遭污染事件，雲林一件都沒被檢出有問題的雞蛋，證明農業首都的稱號不是喊假的。其實雲林充滿著許多美好的人文空間，斗六將展開雲林溪掀蓋的計畫，虎尾三月開始有一處十分典雅的日式建築「涌翠閣」加入文史景點的行列。可以說，有先人的遺產，也有今人的努力。如果附近有工作機會，住在雲林，是一個不錯的選擇。
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雲林科技大學環境優雅，文資系師資陣容也十分堅強。 莊豐嘉/攝影
居民若注重環境衛生，對於當地房價可以保值。攝影/莊豐嘉 莊豐嘉/攝影
斗六市區有一個沙浴場，可以來這裡消磨時光。 莊豐嘉/攝影
