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年輕人想買房 當然支持政府繼續打炒房!

今年因為受到武漢肺炎衝擊導致央行罕見降息,加上大量台商回台投資帶動了一波買房 熱潮,但國內防疫有成、經濟活絡使消費信心有所提升,讓六都房價在第二季全面上漲、多區 住宅價格指數創新高。然而,隨之出現的是跟馬政府時期一樣:預售屋紅單炒作、排隊搶房、短期買賣件數增加等現象,這些亂象打亂房市,讓年輕想買房的人望屋興嘆。因此政府這次快手出擊,各部會相繼推出的策略目標明確且手段精準,展現打炒房的決心,我是舉雙手贊成。有專家指出,這波打炒房措施已陸續浮現成效,可望阻止投機客進場,另有 民調顯示超過六成民眾支持政府出手打房。

各部會聯手出擊,打炒房玩真的!

根據過去房市調控經驗,政府這次看準時機,在 12 月各部會陸續祭出糾舉紅單、不動產 抵押貸款業務規範限制等多項健全房市相關方案,對於可能過熱的房市有即時性的正面影響。 中央銀行開第一槍實施「選擇性信用管制」,財政部則宣布檢討囤房稅及房地合一稅,內政部 也已送審「實價登錄 2.0」修法草案至立法院,更可能視情況推動私法人購買住宅核准制。

「實價登錄 2.0」修法重點在將預售屋納入實價登錄、且須即時申報。建案銷售應於簽約 30 日內實價登錄,逐案將銷售資訊或代銷契約申報備查,並規定「購物買賣預約單(一般戲 稱炒房紅單)」要註明金額、門牌及地號,且禁止轉售他人;另外還增加主管機管審核權和相 關違規罰則,若不實登錄將按戶處罰。

打炒房阻投機,逾六成民眾支持

台灣經濟研究院 12/25 發布模型試算,11 月營建業營業氣候測驗點較 10 月下滑 2.22 點, 結束連 2 月上揚,更有近 55%不動產業者對未來半年看法轉悲觀,顯示政府抑制炒房的成效有 慢慢浮現。專家樂觀認為,政府這波作為目的並非打擊房市,而是把目標放在抑制炒房、降低 投機客囤房的預期心理,讓交易結構重回以自住型買房市場為主。

建立健康的房市機制,讓自住民眾更有機會買房子,相信是大部分民眾都期盼的。永慶房產集團 12/24 發布一項民調就顯示,針對各部會聯合推出的抑制炒房方案,讓房價不會急漲 或亂長;且由於精準針對投機客,逼迫投機客退場反而讓自用客有機會進場。因此,超過六成 的民眾樂見其成,認為這些政策符合社會期待。

就長遠來看,政府這次快狠準的打炒房措施,不但已現成效,更有過半民眾支持。持續 推動將使過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅趨緩、 房市回歸正軌,但首購、換屋需求及低利缺乏保值工具的環境都沒有改變,有助於建立中長期 健全房市的機制,多頭市場反而能讓房市走得更長更遠,對於政府及房屋買賣三方而言都將預 見多贏!

文/盧霏潔(研究員)

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