這兩年台灣的房地產價格不斷推升，如何平抑房價？已經成為一個越來越熱的政治議題。除了財政部與央行陸續推出一系列「打炒房」的政策之外，高雄市長陳其邁最近更喊出要徵囤房稅的主張，認為房屋不該成為投資工具。

房屋該不該成為投資工具？不在本文的討論範圍之內，因為這畢竟是一種需要高度社會共識的價值選擇，而每一種價值選擇都有其利弊得失，有其副作用，也未必是靠政府的政策工具就能竟其功的事。舉例來說吧，今年7月1日開始實施的兩稅合一制2.0版，在新法實施前，確實對年初以來如脫韁野馬的房價產生了降溫的效果，投資客開始採取觀望的態度，某些資金不足的炒手，也因為擔心未來脫手不易，而開始拋售手上的囤房。然而，在7月之後，真正有實力的買家又開始進場，特別是接近年底的這段時間，房價又展開多頭走勢。儘管央行再祭出六都第二房限貸的政策，效果仍然有限，因為市場上不怕貸款成數少，利率高，捧著現金買房的人大有人在。

因此，近期許多人要求央行調升利率來打房的主張，就顯得不切實際。以這兩年新台幣的強勢走勢，以及回流台灣的資金氾濫來看，如果央行為了打房而貿然升息，其結果可能是適得其反，引進更多的熱錢流入房地產市場，進一步推波助瀾。

有些人把當前房價高漲的情況，與2008年那一波房市多頭類比，認為過兩年會迎來另一波泡沫。這樣的看法，忽略了兩次行情本質上的不同。馬英九時代的房市行情，根本上源自於對所謂「兩岸紅利」的造夢行情，認為馬英九上台將帶來中資對台灣的大投資，最後這個夢破了，虛幻的房市行情也就破了。至於當前房價上揚的本質，除了民間游資充沛之外，原物料與技術勞工的供不應求，更是主要的元兇，所以有其實實在在的供需層面。

武漢肺炎所帶來的全球性通膨，使得營建所需要的原物料與運輸成本不斷翻漲，而台灣因為防疫的成功，迎來台資、外資的大匯集，使得台灣錢又有淹腳目的趨勢，而在預期通膨的年代，這些民間的游資不可避免地會有相當比例流入房市，畢竟房地產是所謂的「真實資產」（real estate），是抗通膨的好工具。此外，台灣半導體產業的領導地位，在美中貿易戰的過程中益發突顯，使全球科技龍頭紛紛在台灣加碼投資建廠，也使得台灣的營造工人一工難求，即便是知名的營造大廠，同樣面臨找不到技術工人的窘境，交屋時程一拖就是半年的情況所在多有。

至於期待政府出重手，下猛藥打房的想法，恐怕也是不切實際，因為台灣的房屋自有率很高，加稅、升息，都會造成人民財務的負擔，過度打房更會造成人民資產的減損。而房地產業是傳產業的龍頭，牽一髮而動全身，政府只能打投機，不能打產業，否則受害者絕對不只是建商財團而已。同時，過度打擊房價，也會降低都市更新的誘因。這些都是現實面必須面對的問題，跟喜不喜歡高房價沒有關聯。

所以，對於需要思考人生該不該買房的人來說，首先需要了解當前房價走揚的本質，是複雜的經濟結構問題，沒有單一解方，更沒有特效藥，政府的政策工具短期只能抑制投機，防止過度的資金槓桿操作，這些充其量只是短期的退燒藥。至於長期而言，政府能做的就是廣建社會住宅，讓住者有其屋，使居住的供給和需求能夠得到平衡，讓房價呈現真實的市場需求，而不至於因炒作而過度飆升，這算是調體質吧！

殘酷地說，房價恐怕是回不去了，這是此刻思考人生需不需要買房必須認清的現實。