文：盧燕俐

高房價問題是民怨之首，根據最新統計，台北市的房價所得比已來到15.01倍，正式超越香港，成為「世界第一」，行政院長江宜樺已宣示，任內把房價所得比降到10倍以下，讓年輕人買的起房子，民眾不禁要問：這是空口說白話，還是

可以達成的目標？

所謂房價所得比15倍，用白話文來說，就是民眾要15年不吃不喝，才能再台北市買一間房子，同時，貸款負擔率也高達63%，顯示上班族的月薪有超過6成以上必須拿去繳房貸，不僅壓力沉重，也嚴重影響生活品質。

理論上，如果房價所得比能控制在8倍左右，將能帶來一連串正面效應，包括：提高上班族的結婚率和生育率、改善親子關係(少繳房貸就能多出一筆孝養金)、實踐人生夢想(不被房貸綁死而不敢換工作)等等。

然而，問題在於，房價所得比真的有機會降到10倍以下嗎？我的看法比較悲觀，有幾個理由。首先，房價所得比要降到10倍以下，意味著目前的房價至少得下修三成，三成不是個小數字，就股市房市和多數金融商品而言，下跌三成基近於崩盤的邊緣。試想，那些房產財團和大亨會坐視房價崩盤，而不拜託政府機關出手相救的嗎？

其次，房價已走十年大多頭，建商賺飽了口袋，一棟棟的新建案儘管開價都嚇死人，只要沒有太大的資金壓力，就算價格賣不太動，也不會立即下調，而是配合各種活動慢慢賣，深怕一降價，就會立刻引起連鎖反應。在此情況下，兩年房價要跌三成，實在大不易啊。

還有，回歸到基本面，全球景氣回暖，連美國都在縮減QE規模，歐洲也逐底回升，都對房市產生一定的支撐力道。雖然雙北房價貴，人民追價無力，我認為開價太誇張的案子，議價空間將加大，只是精華區台北市，素地相當有限，新建案一旦沒有大幅降價，中古屋就會產生比價效應，房價還看不到崩盤的條件。

更實際的是，政府打房說了多年，採取的實際行動有限，北市副市長張金鶚和財長張盛和會面後，態度不同調，前者說「有信心兩年內房價所得比降到10倍」，後者強調「一次跌三成，年輕人還是買不起房子，房價硬著陸反會引起系統性危機。」

目前確定的政策，只有針對非自住房屋加稅，最高課徵3.6%，但平均每戶一年多繳4050元，對高資產族來說，實在是九年一毛。看來，政府打房從沒用力過，只有每逢選舉拿來騙騙選票而已！

（文章僅代表作者觀點，不代表Newtalk新聞立場。）